ماذا عن العقارات في بينغو؟ —— تحليل النقاط الساخنة والبيانات المنظمة في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في بينغهو موضوعا ساخنا، خاصة بسبب سياسة التكامل في دلتا نهر اليانغتسى. لقد جذبت بينغو، باعتبارها إحدى المدن المحيطة بشانغهاي، انتباه العديد من المستثمرين. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية وستستخدم البيانات المنظمة لتحليل الوضع الحالي والاتجاهات الخاصة بعقارات Pinghu.
1. موضوعات ساخنة في سوق عقارات Pinghu في الأيام العشرة الماضية
من خلال البحث في الإنترنت بالكامل، ركزت المناقشات المتعلقة بعقارات Pinghu في الأيام العشرة الماضية بشكل أساسي على الاتجاهات التالية:
| مواضيع ساخنة | ناقش مؤشر الشعبية | التركيز الرئيسي |
|---|---|---|
| مقارنة أسعار المنازل في المدن المحيطة بشانغهاي | 85 | الاختلافات في أداء التكلفة بين بينغو وجياشان وكونشان وأماكن أخرى |
| تخطيط النقل في دلتا نهر اليانغتسى | 78 | تأثير التقدم في بناء السكك الحديدية بين المدن بين شنغهاي وبينغتشو على أسعار المساكن |
| شائعات حول تخفيف سياسة قيود الشراء | 92 | هل ستخفف بينغهو القيود المفروضة على شراء العقارات من قبل السكان غير المحليين؟ |
| تقلبات أسعار المساكن في المنطقة التعليمية | 65 | التغيرات في أسعار المعاملات للعقارات المحيطة بمدرسة بينغو الابتدائية التجريبية |
2. مقارنة بيانات أسعار المساكن في مختلف مناطق بينغو (آخرها في عام 2023)
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) | حجم التداول الشهري |
|---|---|---|---|
| شارع دانغو | 18,500 | 16,200 | 132 مجموعة |
| شارع تشونغداي | 16,800 | 14,500 | 98 مجموعة |
| مدينة شينداي | 14,200 | 12800 | 45 مجموعة |
| مدينة دوشانغانغ | 12,600 | 11,200 | 37 مجموعة |
3. تحليل مزايا وعيوب عقارات بينجو
المزايا:
1.تأثير انخفاض الأسعار: بالمقارنة مع شنغهاي والمدن المحيطة بها، لا تزال أسعار المساكن في بينغو منخفضة نسبيا، ويبلغ متوسط سعر المنازل الجديدة 1/4-1/3 فقط من مثيلاتها في شنغهاي.
2.توقعات ترقية النقل: من المتوقع أن يتم افتتاح خط السكة الحديد بين المدن بين شانغهاي وبينغشيا أمام حركة المرور في عام 2025، وسوف يستغرق الأمر 30 دقيقة فقط للوصول إلى محطة سكة حديد شانغهاي جينشان.
3.الدعم الصناعي: مدينة العلوم والتكنولوجيا في دلتا نهر اليانغتسي في تشانغجيانغ، يجذب متنزه بينغهو شركات التكنولوجيا الفائقة للاستقرار فيها، مما يؤدي إلى خلق فرص عمل مستقرة
العيوب:
1.عدم كفاية المرافق التجارية: باستثناء منطقة Danghu الأساسية، يوجد عدد قليل من المجمعات التجارية واسعة النطاق في مناطق أخرى.
2.السكن المستعمل لديه سيولة ضعيفة: متوسط فترة المعاملات للمنازل المستعملة في المناطق غير الأساسية يصل إلى 3-6 أشهر.
3.عدم اليقين السياسي: في الوقت الحالي، لا تزال سياسة قصر شراء مجموعة واحدة على المقيمين غير المحليين مطبقة.
4. ملخص آراء الخبراء
| خبير | مؤسسة | الأفكار الأساسية |
|---|---|---|
| تشانغ مينجيوان | معهد أبحاث البيت الإلكتروني | "Pinghu مناسب للمستثمرين على المدى الطويل بميزانية محدودة ويحتاجون إلى الاحتفاظ به لأكثر من 5 سنوات." |
| لي ون | كيروي تشجيانغ | "تتمتع المنازل في منطقة Danghu Street School District بمرونة عالية، ولكن قسط التأمين وصل إلى 30%" |
| وانغ جيان هوا | مكتب بينغهو للإسكان والتنمية الحضرية والريفية | "سيتم فرض رقابة صارمة على مشتريات العقارات المضاربة لضمان التطور المستقر للسوق." |
5. نصيحة شراء منزل
1.الطلب الذي يشغله المالك: ستعطى الأولوية للمجتمعات الناضجة في شارع Danghu، مع التركيز على المدارس الابتدائية التجريبية والمناطق التعليمية لمدرسة Chengguan المتوسطة.
2.احتياجات الاستثمار: يمكنك الاهتمام بالمشاريع الجديدة التي تقع على بعد كيلومتر واحد على طول خط السكك الحديدية عالي السرعة المخطط لشارع Zhongdai، لكن عليك أن تكون مستعدًا لإقامتها على المدى المتوسط والطويل.
3.تحذير من المخاطر: تجنب شراء منازل إعادة التوطين ذات حقوق ملكية غير واضحة ومشاريع التطوير الصغيرة البعيدة عن وسط المدينة
بشكل عام، تتمتع عقارات Pinghu بمزايا سعرية واضحة وإمكانات تطوير، ولكنها تحتاج إلى النظر بعقلانية إلى دورة تحقيق النقل المناسب. من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارات بناءً على احتياجاتهم الخاصة وإجراء عمليات تفتيش في الموقع.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
